Alquileres, faltan de espacios, el precio de las oficinas sube 9,1% en dólares. La oferta está cerca de su piso histórico. Cautela entre los desarrolladores.
La combinación de una alta demanda y de una oferta que está en sus pisos históricos impulsó los precios del mercado de oficinas un 9,1% en marzo, respecto de un año atrás, según el relevamiento de la consultora Cushman & Wakefield, especializada en servicios inmobiliarios corporativos. En el centro de la ciudad, el promedio pedido es de US$ 32,8 por metros cuadrado, contra los US$ 30 de marzo de 2016.
En la zona céntrica los valores van desde los US$ 25 del Microcentro a los US$ 27 de la 9 de Julio, pasando por los US$ 30 de Retiro-Plaza San Martín, los US$ 33 de Puerto Madero y los US$ 35 de Catalinas-Plaza Roma, la zona más cara. En las áreas que no pertenecen al centro, los valores van desde US$ 26,5 en la zona de la Panamericana-Philips a US$ 29 en Libertador GBA.
“La demanda de superficie premium mantiene desde hace un año una absorción neta positiva, mientras la vacancia continúa a la baja presionando los precios de renta al alza, y dejando un escaso margen de negociación”, indica la firma.
El mercado está “extremamente subofertado”, agrega y los desarrolladores continúan a la espera de un contexto económico más certero, dosificando el inicio de nuevos proyectos.
En 2016 la demanda fue de 71.800 m2 (absorción neta). Si se mantiene en el mismo nivel para 2017, el mercado de oficinas tendría un déficit de superficie, por la baja cantidad de nuevas unidades que se incorporarían este año y la escasa liberación de superficie premium. Se prevé que en 2017 se finalicen alrededor de 95.400 m2 de superficie premium, sin embargo sólo el 57% de la misma será oferta para alquilar, cifra por debajo a la demanda esperada. Por su parte, la superficie disponible está acercándose a mínimos históricos, y se encuentra distribuida en distintos edificios, lo que dificulta su alquiler a una sola compañía.
La revalorización de la zona Catalinas-Plaza Roma continúa impulsando el precio de alquiler. En el primer trimestre de 2017 registró un incremento del 1,5% respecto del trimestre anterior, y un crecimiento acumulado anual del 9,1%, frente al 2,4% que aumentaron en las zonas que no corresponden al centro de la ciudad. Puerto Madero, Catalinas-Plaza Roma y Retiro-Plaza San Martín fueron los submercados con más actividad. Por el contrario en los submercados Libertador GBA y Microcentro se liberó superficie que no fue ocupada durante el mismo trimestre, dejando una absorción neta negativa.
