En ningún lugar del país, el metro cuadrado tuvo un precio promedio tan alto como el que tiene hoy en Puerto Madero .
El valor de los ocho emprendimientos que se están desarrollando actualmente en el exclusivo barrio porteño es de U$S 6000 a 8000 por metro cuadrado a estrenar.
Si bien existen cotizaciones en algunos emprendimientos puntuales de otras zonas de la ciudad con precios similares o incluso por encima de ese valor, la homogeneidad de los precios del barrio es lo que convierte a Puerto Madero en el más caro de la ciudad de Buenos Aires.
El valor promedio actual de toda la muestra alcanzó los US$ 8012 por metro cuadrado, un récord nunca visto para ninguna localización de nuestro país, que frente a los US$ 7494 de los desarrollos de 2017, representaría un incremento del 6,87% interanual.
Desde el sector inmobiliario suelen remarcar que los precios de plataforma son de publicación y que muchas veces los negocios se cierran entre las partes por un monto menor.
En cuanto a valores por metro cuadrado, el promedio del período alcanzó USD 2.858. «Los barrios con m² promedio más caros son: Puerto Madero con USD 6.082, seguido por Recoleta con USD 3.515 y Palermo con USD 3.441. En el otro extremo, los valores más económicos dentro de los barrios analizados se registraron en Villa Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, con un valor de USD 1.442, USD 1.701 y USD 1.840, respectivamente».
Alquileres
También registró un incremento de un 35% interanual en alquileres, con un promedio de $15.088 (en todos los casos se toma un estándar de 2 ambientes).
«Aun así, dicho incremento estuvo por debajo de la inflación anual acumulada a mayo (57,3%). Esta diferencia entre el incremento de los alquileres en pesos y la inflación se refleja en las caídas reales de los precios de renta medidos en dólares: una baja del -28% comparado con el segundo trimestre de 2018 y del -5,8% en relación a los primeros tres meses de 2019», se explicó.
Los alquileres más caros se registraron en Puerto Madero, Recoleta y Palermo con valores de publicación de $55.725, $19.099 y $17.743, respectivamente. Los valores más bajos del trimestre se midieron en Villa Lugano, con un promedio de $9.433, «único barrio analizado con un precio por debajo de los $10.000».
En términos de aumento de precios de alquileres Puerto Madero también se destaca ampliamente con una suba interanual de 119,6%. En segundo lugar, Mataderos con un incremento del 55,8% y Liniers, con 48,7%.
Finalmente, en el rubro rentabilidad, el promedio bruto anual para los primeros tres meses de 2019, fue de 2,9%. «No obstante, las caídas en rentabilidad han comenzado a moderarse en los últimos periodos, registrando una caída trimestral de -0,1 puntos porcentuales, lo que sumado a las caídas anteriores generó una baja interanual de -1,1 puntos porcentuales»
